1972526 (1)-min

מימון נדל"ן

כאשר אדם פרטי בא לקנות בית או דירה הוא לרוב מביא הון אישי ראשוני ואת שאר המימון הוא מקבל מהבנק באמצעות משכנתא אותה הוא לוקח. כאשר מדובר על יזמות נדל"ן נושא המימון הוא מעט שונה שכן מדובר על השקעות בסכומים גדולים ומדובר לרוב על פרויקטים מתגלגלים ולכן המימון הוא שונה שכן יש פה סיכון מסוים.

 

מתי יש צורך במימון נדל"ן

בכל מה שקשור לעסקי יזמות נדל"ן יש כמעט תמיד צורך במימון שכן זהו תחום בו יש צורך בהשקעה כספית גבוהה מאוד ולרוב מדובר על סכומים שליזם עצמו אין או שהוא לא מעוניין לממן את הכל מכספו. לדוגמא יזם מחליט להקים בניין חדש באזור מסוים, לנושא של הקמת הבניין יש עלויות רבות כמו עלות רכישת הקרקע, אישורים של הרשויות השונות, תכנון הפרויקט, עבודות בנייה ופיתוח, עלויות אנשי מקצוע כמו מנטורים ועורכי דין ועוד שלל עלויות אותן צריך לממן עד שהפרויקט יכניס את הכספים המתוכננים. את הכספים למימון הפרויקט הוא פעמים רבות מגייס באמצעות מימון מגופים חיצוניים.

 

מהיכן ניתן לקבל מימון נדל"ן?

המימון מגיע ברובו מגופים גדולים כמו למשל בנקים מסחריים שונים, חברות ביטוח, חברות חוץ בנקאיות פרטיות, שוק ההון על ידי הנפקת אג"ח וכדומה, כאשר לכל אחד מהגופים המלווים יש מאפיינים מיוחדים המאפיינים אותו. כל גוף מאפשר מימון נדל"ן לפרויקטים מסויים יש גופים המאפשרים מימון לפרויקטים של תמ"א 38 יש כאלו להקמה של בניין מגורים ועוד. ההלוואות הניתנות במסגרת המימון מתחלקות לסוגי הלוואות שונים, הלוואה הניתנת לחברה באופן כללי עבור הפרויקטים השונים שלה, יש הלוואות הניתנות באופן ספציפי לפרויקט מוגדר ויש הלוואות הניתנות לנושא של הבניה עצמה ומה שקשור לעלויות הקרקע והבניין עצמו.

שתפו עם חברים :-)

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך:

תריסי עץ

תריסי עץ – כל היתרונות

מרבית האנשים בוחרים, מסיבות כאלה ואחרות, להשתמש בתריסי פלסטיק, בין אם זה במבנים פרטיים ובין אם זה במבנים אחרים. אך לצד תריסים מסוג זה, הרי

המשך קריאה »