מה התהליך הכרוך בקניית קרקע?

המאמר באדיבות http://nadlangroup-il.com

קניית קרקע או בית למגורים זוהי על פי רוב הרכישה הכי גדולה והכי משמעותית שכל אחד מאתנו עושה בחייו. אנחנו משעבדים לשם כך את הנכס אותו אנחנו קונים ומתחייבים לשלם בכל חודש סכומי עתק על מנת לכסות את המשכנתא. מסיבה זו חשוב מאוד לשים לב לפני שאנחנו מתחילים להתעניין בנושא של קרקעות למכירה, כי אנחנו פונים אל אנשי מקצוע ואל מי שאמור לסייע לנו לצלוח את הסיפור הזה בשלום.

פונים אל עורך דין מקרקעין

הכתובת הראשונה אליה אנחנו אמורים לפנות כאשר אנחנו רוצים לבדוק קרקע מסוימת היא עורך דין מקרקעין. בעזרתו של עורך הדין נוכל לוודא כי אנחנו מתעסקים עם קרקע נקייה מכל שיעבוד או עיקול, כי הקרקע רשומה אכן על שמו של המוכר ולא תהיה לנו אתה כל בעיה לאחר הקנייה.

פונים אל שמאי מקרקעין –

מומלץ מאוד לפנות אל שמאי מקרקעין על מנת שהוא יבדוק עבורנו האם הקרקע אכן שווה כפי שמוכר הקרקע מדווח ועל מנת לוודא כי אכן מדובר בקרקע שניתן יהיה לעשות בה שימוש כפי המתוכנן.

פונים אל אדריכל –

חשוב להיוועץ גם באדריכל שיבדוק האם הקרקע עשויה להתאים לתכניות שלנו ולמטרות אשר לשמן אנחנו ומבקשים לקנות את אותה קרקע.

לאחר שכבר החלטנו שאכן הקרקע מתאימה לנו אנחנו צריכים לזכור עוד כמה דברים ולדעת שבלי לבצע אותם לא נוכל באמת לרכוש את הקרקע.

מיסים והיטלים

ישנה שורה של תשלומי מס והיטלים שונים המוטלים על אנשים הבאים לקנות קרקע. כל עסקה במקרקעין דורשת למעשה תשלומי מס. כמו מס שבח, היטל השבחה, דמי הסכמה, ועוד.

ישנם גם היטלי פיתוח של הרשות המקומית  אשר אלו נגבים עבור התשתיות שבאזור. כמו סלילת כבישים, תשתיות ביוב, מדרכות ועוד. ההיטלים הללו משולמים על פי חישוב של השטח הבנוי בפועל ועל פי גודל המגרש.

חותמים על חוזה

לאחר שהכול ברור לכם והכל מתאים ומתקבל על דעתכם תוכלו להתקדם ולחתום על חוזה. עליכם לגשת אל עורך דין אשר הוא זה שיערוך עבורכם את החוזה.