כאשר אנו מגיעים להשקיע את הכסף שלנו בנדל"ן כל מה שמעניין אותנו הוא הרווח שלנו. לא תמיד זה נכון להסתכל על זה כך כיוון שיש פרמטרים חשובים נוספים שיש להתחשב בהם. כך למשל יזם נדל"ן מתחיל מסתכל על כמות הכסף שהוא משקיע אל מול גובה השכירות שהוא יכול לגבות. יזם מנוסה חושב גם על אספקטים נוספים המשפיעים על המהירות שבה ניתן למצוא דייר כמו מיקום גיאוגרפי קרוב למרכז לימודים אקדמי, כמו הקרבה של הנכס לעיר, לתחבורה ציבורית ועוד. כאשר מדובר בנכס מסחרי למיקום, לחניות ולעסקים מסביב גם כן יש השפעה על שיווק הנכס שלנו. אז איך יוצרים נכס מניב? משקיעים בחכמה ולא בפזיזות.
החל מאיזה סכום ניתן להשקיע?
רכישת נכס מניב בנדל"ן יכולה להתחיל גם מסכומים נמוכים של 60-70 אלף דולר (כן גם בארץ). בסכומים כאלה תוכלו להשיג דירות קטנות באזורים מתפתחים. קשה יותר להשכיר את הדירות במקומות כאלה, אולם במקרים מסוימים גם העירייה וגם הממשלה עוזרים לפתח וליישב את המקום ובמקרים כאלה יש סיכוי גבוה שתוך כמה שנים הנכס יכפיל ואף ישלש את השווי שלו.
במה כדאי להשקיע את הכסף שלנו?
יש לא מעט התלבטויות בנוגע להיכן להשקיע את הכסף שלנו: האם בדירה למגורים? במשרדים? בשטח חקלאי? נכס אחר? ובכן השטח של דירות למגורים לרוב יהיה יותר בטוח, בוודאי עבורם יזמים בתחילת הדרך. בכל מקרה, קחו בחשבון השקעה כספית כזו שאתם יכולים לאפשר לעצמכם וכדאי גם להיצמד לחברת נדל"ן מנוסה ומקצועית לבחירת הנכסים הראשונים שלכם.
כיצד להשביח את הנכס שלנו ולהפוך אותו לרווחי יותר?
השבחת נכס היא מושג מוכר בתחום הנדל"ן והיא בעצם מתייחסת לרכישת נכס קיים, השקעה מסוימת בטיפוח שלו ומכירה שלו ברווח מהיר או לחילופין הבאתו לכדי מצב שהוא מניב תשואה גבוהה יותר משכירת הנכס. את השבחת הנכס ניתן לעשות בכל מיני דרכים, לדוגמה: על ידי שיפוץ הבית, על ידי הכנסת ריהוט, על ידי פיצול חדרים בבית והגדלת כמות החדרים בבית, על ידי הרחבה בבנייה של חדר נוסף ועוד.
חברת רפאל נדל"ן תשמח לסייע לכם בתהליך רכישת נכס מניב משלכם. צרו עמנו קשר באתר או בטלפון ונשמח לתת לכם שירות.