פינוי-בינוי. מי מאיתנו לא שמע את המושג הזה מתגלגל בין קירות משרדי עורכי דין, מועצות עירוניות או קבוצות דיור שונות? מדובר ללא ספק באחת מהתוכניות הגדולות והשאפתניות בתחום הנדל"ן הישראלי, שלוקחת את המושגים "עירונית" ו"חברתית" לשלב הבא.
על פני השטח, פינוי-בינוי נראה כמו נוסחה פשוטה ביותר: מפנים בניינים ישנים ומבנים רעועים, בונים חדשים ומשוכללים והנה לכם – יופי של פתרון. אבל כל מי שמנהל, משתתף או מחפש להיכנס לפרויקט כזה יודע שזו רק ההתחלה של התמונה – והמומחיות של קבוצת ענב נדלן בתחום היא שמביאה את התהליך המורכב הזה לשיאים חדשים.
איכות החיים בקו הפרשת זיעה: השתלבות קהילתית ומבנה מעודכן
פינוי-בינוי אינו מסתכם רק בבניית עוד מגדל יוקרתי או שדרוג חזות השכונה. זהו תהליך בו השכונות הוותיקות נושמות לרווחה, ומתחדשות בקונספטים קהילתיים וחכמים. קבוצת ענב, שמובילה את התחום, מבינה שיחסי הגומלין בין התושבים העתידיים לאלה הקיימים הם מכריעים להצלחת התהליך. ולכן התהליכים שמיושמים בשיתוף פעולה הדוק עם הקהילה, המוסדות העירוניים וכמובן הדיירים המפונים, מבטיחים שהמעבר ייצור סביבת חיים טובה יותר לכולם.
אם תחשבו על זה, מעבר לתהליך הנדל"ני, יש כאן השתלבות חברתית ושדרוג חברתי שמביא יתרונות לטווח הארוך: איכות חיים ברמה גבוהה יותר, שכונות חדשות ומשודרגות מבחינת תשתיות, וחוזק קהילתי שעוזר לתת מענה לכל צורך. היום אנחנו כבר יודעים שפינוי-בינוי זה הרבה מעבר לשדרוג נדל"ני – זו בניית חברה מודרנית ותרבותית יותר.
מה מייחד את קבוצת ענב?
אין ספק שיש שחקנים רבים בתחום של פינוי-בינוי, אבל מה עושה את קבוצת ענב לשם מוביל כל כך בזירה הזאת? הסוד טמון בשילוב המנצח של ידע רב שנים, שיתוף פעולה עם הרגולטורים ויכולת בלתי מתפשרת לשלב בין אינטרסים של הדיירים, הקהילה ורכזי הפרויקט. בנוסף, קבוצת ענב מתאפיינת בגמישות מחשבתית, שמאפשרת לה לנהל מספר רב של פרויקטים במקביל, כל אחד עם צרכים ודרישות שונים – ועדיין להישאר צמודה בדרך לקו הסיום.
האתגרים בפרויקטים האלה הם רבים – החל מקבלת רוב מצד הדיירים עבור הריסה ובנייה מחודשת, דרך תכנון תשתיות ועד פתרונות תכנוניים שמתאימים לסביבה המשתנה. קבוצת ענב מספקת פתרון הוליסטי, עם ליווי מלא לכל אורך הפרויקט, כך שהלקוחות והדיירים שנמצאים בתהליך מקבלים מעטפת שמוחזקת על ידיים מקצועיות ומנוסות.
השלבים המרכזיים בפרויקט פינוי-בינוי
כדי שנבין יחד את המעגל המלא, בואו נבחן מה קורה בפרויקט פינוי-בינוי מההתחלה ועד הסיום:
– הידברות עם הדיירים: בשלב הראשון ישנם תהליכים רבים של הידברות, בדיקות זכויות ושקיפות מלאה מול הדיירים אשר מתגוררים במתחם.
– קבלת אישור רגולטורי: השלב הבא הוא קבלת האישורים המכוונים מרשויות התכנון והתאמה של התכנית למדיניות המקומית.
– הריסה ובניית מבנים חדשים: תהליך זה הולך יד ביד עם ליווי שוטף והבטחת פתרונות זמניים לדיירים המפונים.
– החזרת הדיירים: הדיירים, לצד הדיירים החדשים שנכנסים לבניין, מקבלים דירות חדשות ומשודרגות ברמת גימור גבוהה.
שאלות נפוצות על פרויקטים של פינוי-בינוי
- כמה זמן לוקח פרויקט פינוי-בינוי?
הפרויקט המלא, מהרגע הראשון עד האכלוס, יכול להימשך 5-10 שנים, בהתאם לגודל המתחם והמורכבות.
- האם יש תמריצים כלכליים לדיירים?
כן, הדיירים מקבלים דירה חדשה ומשודרגת מבלי להוציא על כך כסף מהכיס.
- מה קורה אם לא כל הדיירים מסכימים?
החוק במדינת ישראל קובע כי אם 80% מדיירי הבניין מסכימים, ניתן להמשיך בתהליך. הדיירים שלא מסכימים עשויים להיות כפופים להליכי בוררות.
- מי משלם עבור ההוצאות המשפטיות והתכנוניות?
היזם נושא ברוב המקרים בנטל התשלומים הללו.
- האם תושבים יכולים לערער החלטות שניתנות בהליך?
בהחלט, תושבים יכולים לערער במקרים מסוימים בבית המשפט.
- האם דירה בפרויקט פינוי-בינוי שווה יותר?
כן, דירות במסגרת פינוי-בינוי נחשבות איכותיות ושוויין גבוה מאשר דירות בסטנדרט נמוך.
- איפה גרים במהלך הזמן שהבנייה נמשכת?
הדיירים עוברים לדירות חלופיות במימון מלא של היזם.
- האם יש הבדלים גדולים בין פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי הארץ?
כן, ישנם הבדלים בין עיר לעיר בהתאם למדיניות המקומית של הרשות.
- כיצד ניתן לקבל מידע נוסף על התהליך?
ניתן לפנות לקבוצת ענב לקבלת מידע מפורט על כל שלב בפרויקט.
- מהו השלב החשוב ביותר בתהליך?
ההתנהלות מול הדיירים, שכן ללא תמיכתם לא ניתן להמשיך בפרויקט.
סיכום
פרויקטים של פינוי-בינוי מציבים אתגרים עצומים, אך ברגע שהם נעשים כהלכה – במיוחד כשקבוצת ענב לוקחת את המושכות – הסך הכל הוא הצלחה לכיס, לקהילה ולסביבה. הניסיון המצטבר, הדיאלוגים החכמים עם התושבים והשילוב הנכון בין מדיניות תכנונית לחדשנות נדלנית, הם אלו שיוצרים פרויקטים ששווה לדבר עליהם.