תביעה לפינוי מושכר היא תביעה בסדר דין מיוחד, שתפקידה לאפשר לבעלי הנכס להגיש תביעה בעניין פינוי הנכס בלבד, כדי לבצע הליך מהיר וענייני.
אם הנתבע צבר חובות על הנכס, או גרם לו נזקים, יוכל בעל הנכס לתבוע בנושאים אלה בנפרד.
הליך תביעה לפינוי מושכר
קיימים מספר שלבים ברורים בהליך המהיר של תביעה לפינוי מושכר:
- יש להגיש את התביעה בליווי אסמכתאות רלוונטיות, תצהירים וכל ראיה אחרת שיכולה להעיד כי השוכר הפר את הסכם השכירות ושוהה בדירה שלא כדין.
- לאחר הגשת התביעה ומסירתה לשוכר, ניתנים לשוכר 30 ימים להגיש כתב הגנה בלבד.
- תוך 30 יום מהגשת כתב הגנה, בית המשפט יקבע מועד לדיון.
- בית המשפט ישאף לסיים את ההליך בדיון אחד בו נחקרים שני הצדדים.
- אם בית המשפט פוסק לטובת בעל הנכס, על השוכר לפנות את הנכס המושכר.
- אם לא יפנה את הנכס כנדרש, השוכר יפונה באמצעות הוצל"פ במסגרת הליך נוסף.
יתרונות בהליך פינוי מושכר
מדובר על הליך משפטי מקוצר, שיכול להסתיים תוך 90 יום בלבד, בניגוד לתביעה משפטית רגילה, אשר יכולה להימשך על פני חודשים רבים ואף יותר.
יחד עם זאת, כאמור, אם קיימים חובות על הנכס, או נשקים שהשוכר צבר לחובתו, יהיה על בעל הנכס לטפל בנושאים אלה בהליך משפטי נפרד.
לסיכום
תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי מקוצר, אשר מטרתו לסייע בהשגת יעד אחד בלבד – פינוי שוכר מפר חוזה מהנכס, כדי שבעל הנכס יוכל לחזור להשתמש בנכס בבעלותו כראות עיניו.
אם יש לבעל הנכס נושאים נוספים לטפל בהם מול השוכר, כמו הצטברות חוב, או תיקון נזקים בנכס, יהיה עליו לטפל בהם במסגרת הליך משפטי נפרד.
ראו גם: עו"ד מקרקעין בצפון
